Kauf außerhalb des Plans

Off-Plan-Kauf – Vorteile und Überlegungen

In einem wachsenden Markt ist der Kauf einer Immobilie, die noch nicht gebaut wurde, manchmal eine gute Option und oft die einzige Option. Es mag einen Vertrauensvorschuss erfordern, aber mit der richtigen Anleitung und den richtigen Überprüfungen sollten Sie sich beruhigt fühlen, dass Sie es genießen werden, die Immobilie beim Bau zu sehen, und am Ende einen Ort haben, den Sie persönlich ausgewählt haben.

Zusammenfassung

Der Kauf von Off-Plan kann im Grunde ein Grundstück sein, auf dem nichts anderes als Pläne und Bilder des Architekten vorzuweisen sind. Es kann sich um eine Wohnung in einem Komplex oder eine freistehende Villa handeln. In jedem Fall müssen Sie davon überzeugt sein, dass man dem Entwickler/Bauherrn vertrauen kann und dass die Sorgfaltspflicht gründlich ist. Sowohl in der vorgeschlagenen Immobilie (Baugenehmigungen) als auch in Bezug auf den Bauträger (historisch, finanzielle Solidität, historisch). Sobald Sie mit diesen Aspekten zufrieden sind, kann der Spaß beginnen, wenn Sie sich für eine Wohnung (Erdgeschoss, erste, zweite Etage oder Penthouse) entscheiden oder mit der Auswahl des Finishs der Villa beginnen. Viele Entwickler sind nicht immer bereit, zu viele Änderungen vorzunehmen, wenn sie ein genehmigtes Projekt haben. Wir empfehlen, Änderungen nur vorzunehmen, wenn Sie dies für notwendig halten.

Überlegungen - Woran sollten Sie denken? 

Diese Frage trifft eher auf Wohnungen zu. Überprüfen Sie die Ausrichtung – möchten Sie Morgensonne oder Abendsonne? Ist eine Wohnung günstiger als andere? Profitieren die endgültigen Wohnungen von einem zusätzlichen Fenster/Seitenblick? Balkon vs. Innenraum – oft haben einige Wohnungen mehr Außenbereich – ist es das, was Sie wollen? Welchen Boden bevorzugen Sie? Es ist normal, dass die Preise mit jeder Ebene steigen, wobei die Erdgeschosswohnungen besser bewertet werden – wenn Sie auf der Suche nach einer Investition und Mieteinnahmen sind, können Erdgeschosswohnungen oft die besten sein. Zimmergrößen – denken Sie daran, dass Sie sich nur Pläne ansehen – ein Doppelzimmer mit Einbauschrank und Nachttischen sollte mindestens 12 m2 groß sein. Weniger und kann festgezogen werden. Die meisten Off-Plan-Projekte haben eine Liste von Spezifikationen. Prüfen Sie, für welche Küchengeräte vorgesehen sind. Es sollte mindestens Siemens- und Bosch-Standard sein. Wenn der Komplex über ein Restaurant oder zusätzliche Einrichtungen verfügt, stellen Sie sicher, dass diese ebenfalls zur gleichen Zeit fertiggestellt werden.

Zahlungsschritte

Wenn Sie glücklich und aufgeregt sind und Ihre Anwälte Ihnen grünes Licht gegeben haben, dann ist es an der Zeit, dafür zu bezahlen. In der Regel gibt es eine Buchungsgebühr, um den Ball ins Rollen zu bringen, und dann Praktikumszahlungen.

Bei einem Stadthaus können die Zahlungen in Etappen erfolgen, so dass Sie bei der Fertigstellung fast bezahlt haben. Vereinbaren Sie, dass die Arbeit in Etappen erledigt wird und Sie einen entsprechenden Betrag bezahlen. Diese Schritte können – auf den Fundamenten vor Ort – das Dach fertiggestellt, die Abdichtung usw. sein. Sobald dies erledigt ist, wird Sie der Entwickler darüber informieren, und Sie können den Fortschritt persönlich überprüfen. Sie können einen Gutachter beauftragen, Ihnen dabei zu helfen, wenn Sie dies bevorzugen. Es wird empfohlen, am Ende 20/30% zu belassen, die erst nach Erhalt der Wohnlizenz gezahlt werden und in der Urkunde/Fertigstellung ausgezahlt werden.

Bei Wohnungen ist es oft nicht so anspruchsvoll mit Ihrem Geld und das ist ein weiterer Grund, warum es potenziell attraktiv ist. Weniger Einzahlung und mehr Zeit, um zu sparen oder Ihr Geld anderweitig zu verwenden. Indem Sie 30/40% und sonst nichts investieren, investieren Sie effektiv nur weniger als die Hälfte des Preises, aber in einem steigenden Markt können Sie eine super Rendite auf dieses Geld erzielen, wenn die Preise vor der Fertigstellung steigen. Wir können Ihnen dies auf Wunsch näher erläutern. Die meisten Entwickler verlangen eine Vorauszahlung von 30% und vielleicht eine niedrigere Zahlung nach 6 Monaten. Die typische Bauzeit für Wohnungen beträgt 24 Monate.

Weitere Vorteile

• Ihre neue Immobilie wird mit einer fünfjährigen Baugarantie geliefert
• Ihre neue Immobilie wird nach den aktuellen Bauvorschriften gebaut, die von Jahr zu Jahr restriktiver und anspruchsvoller werden.
• In der Regel können Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor sie überhaupt fertiggestellt ist.
• Sie können Ihr Geld maximieren und gleichzeitig an anderer Stelle investieren.

Für weitere Informationen darüber, wie Sie außerhalb des Plans kaufen können, kontaktieren Sie uns bitte unter OliveHomes.com. Denken Sie daran, dass der Kauf von Off-Plan-Angeboten nicht jedermanns Sache ist. Es kann zwar große Gewinne und eine optimale Auswahl bieten, aber es gibt auch ein zugrunde liegendes Risiko, also suchen Sie immer einen guten Rat, bevor Sie fortfahren.