Off-Plan-Kauf

Off-Plan-Kauf – Vorteile und Überlegungen

In einem wachsenden Markt ist der Kauf einer noch nicht gebauten Immobilie manchmal eine gute Option und oft die einzige Option. Es kann einen Vertrauensvorschuss erfordern, aber mit der richtigen Anleitung und den richtigen Überprüfungen sollten Sie sich beruhigt fühlen, dass Sie es genießen werden, dem Bau der Immobilie zuzusehen und am Ende einen Ort zu finden, den Sie persönlich ausgewählt haben.

Zusammenfassung

Der Kauf eines Off-Plan-Grundstücks kann im Grunde ein Grundstück sein, auf dem außer Plänen und Architektenbildern nichts anderes vorzuweisen ist. Es kann sich um eine Wohnung in einem Komplex oder eine freistehende Villa handeln. In jedem Fall müssen Sie davon überzeugt sein, dass der Entwickler/Bauherr vertrauenswürdig ist und dass die Due Diligence gründlich ist. Sowohl auf die vorgeschlagene Immobilie (Baugenehmigungen) als auch auf den Bauträger (Hintergrund, Finanzkraft, Erfolgsbilanz). Sobald Sie mit diesen Aspekten zufrieden sind, kann der Spaß beginnen, indem Sie eine Wohnung (Erdgeschoss, erster, zweiter Stock oder Penthouse) auswählen oder mit der Auswahl der Fertigstellung der Villa beginnen. Viele Entwickler sind nicht immer daran interessiert, zu viele Änderungen vorzunehmen, wenn sie ein genehmigtes Projekt haben. Wir empfehlen, nur dann Änderungen vorzunehmen, wenn Sie der Meinung sind, dass dies erforderlich ist.

Überlegungen - Woran sollten Sie denken? 

Diese Frage trifft eher auf Wohnungen zu. Prüfen Sie die Ausrichtung – möchten Sie Morgensonne oder Abendsonne? Ist eine Wohnung preiswerter als die anderen? Profitieren die Endwohnungen von einem zusätzlichen Fenster-/Seitenblick? Balkon vs. Innenraum – oft haben einige Wohnungen mehr Außenbereich – ist es das, was Sie wollen? Welchen Boden bevorzugen Sie? Es ist normal, dass die Preise mit jeder Etage steigen, wobei die Erdgeschosswohnungen ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis haben – wenn Sie auf der Suche nach Investitions- und Mieteinnahmen sind, können die Erdgeschosswohnungen oft die besten sein. Schlafzimmergrößen – denken Sie daran, dass Sie sich nur Pläne ansehen – ein Doppelzimmer mit Einbauschrank und Nachttischen sollte mindestens 12 m2 groß sein. Ist weniger und es kann eng werden. Die meisten Off-Plan-Projekte verfügen über eine Spezifikationsliste. Prüfen Sie, welche Küchengeräte mitgebracht werden. Es sollte mindestens Siemens- und Bosch-Standard sein. Wenn der Komplex über ein Restaurant oder zusätzliche Einrichtungen verfügt, stellen Sie sicher, dass diese auch gleichzeitig fertiggestellt werden.

Zahlungsphasen

Wenn Sie glücklich und aufgeregt sind und Ihre Anwälte Ihnen grünes Licht gegeben haben, dann ist es an der Zeit, dafür zu bezahlen. In der Regel gibt es eine Reservierungsgebühr, um den Ball ins Rollen zu bringen, und dann die Zahlungen.

Bei einer Villa kann es sich um Etappenzahlungen handeln, so dass Sie sie bis zur Fertigstellung fast bezahlt haben. Erklären Sie sich damit einverstanden, dass die Arbeiten in Etappen durchgeführt werden und dass Sie einen entsprechenden Betrag zahlen. Diese Phasen können sein – wenn die Fundamente vorhanden sind – das Dach fertiggestellt – die Abdichtung durchgeführt wird usw. Sobald dies erledigt ist, wird der Entwickler Sie informieren und Sie können dann den Fortschritt persönlich überprüfen. Sie können einen Gutachter beauftragen, Ihnen dabei zu helfen, wenn Sie dies bevorzugen. Es wird empfohlen, am Ende 20/30% zu belassen, die erst gezahlt werden, wenn die Wohnlizenz erhalten wurde, und Sie würden diese bei der Urkunde/Fertigstellung bezahlen.

Bei Wohnungen ist es oft nicht so anspruchsvoll für Ihr Geld und dies ist ein weiterer Grund, warum es potenziell attraktiv ist. Weniger Einzahlung und mehr Zeit, um Ihr Geld zu sparen oder anderweitig zu verwenden. Wenn Sie 30/40% und nichts anderes investieren, investieren Sie effektiv nur weniger als die Hälfte des Preises, aber in einem steigenden Markt könnten Sie eine Superrendite für dieses Geld erzielen, wenn die Preise vor Fertigstellung steigen. Wir können Ihnen dies auf Wunsch genauer erklären. Die meisten Entwickler verlangen 30% im Voraus und vielleicht eine geringere Zahlung nach 6 Monaten. Die typische Bauzeit für Wohnungen beträgt 24 Monate.

Weitere Vorteile

• Ihre neue Immobilie wird mit einer fünfjährigen Bauherrengarantie geliefert
• Ihre neue Immobilie wird in Übereinstimmung mit den aktuellen Bauvorschriften gebaut, die oft von Jahr zu Jahr restriktiver und anspruchsvoller sind.
• In der Regel können Sie Ihre Immobilie verkaufen, noch bevor sie fertiggestellt ist.
• Sie können Ihr Geld maximieren und gleichzeitig anderweitig investieren.

Für weitere Informationen zum Kauf außerhalb des Plans können Sie uns gerne unter OliveHomes.com kontaktieren. Denken Sie daran, dass der Kauf außerhalb des Plans nicht jedermanns Sache ist. Es kann zwar große Gewinne und eine optimale Auswahl bieten, aber es gibt auch ein zugrunde liegendes Risiko, also lassen Sie sich immer gut beraten, bevor Sie fortfahren.