Mieteinnahmen - Planung und Erwartungen

Mieteinnahmen - Planung und Erwartungen 

Viele Kunden nutzen den Mietmarkt in Portugal, um ihre Kosten zu decken und ein Einkommen zu erzielen, aber wie viel sollten Sie erwarten und welche Entscheidungen müssen Sie treffen? 

Portugal ist nach wie vor ein begehrtes Reiseziel für Urlauber und daher ziehen es viele Kunden vor, ihr Einkommen durch die Vermietung ihrer Immobilien aufzubessern. Zunächst einmal müssen Sie sich die Frage stellen, wie oft Sie die Immobilie selbst nutzen möchten – und wann? Wenn Sie es wahrscheinlich nicht selbst nutzen werden, können Sie jederzeit eine langfristige Miete in Betracht ziehen .

Langzeitmiete

Langzeitmieten bieten weniger Ärger und Kosten als Kurzzeitmieten. Sobald ein Mieter gefunden wurde, würde er normalerweise alle Nebenkostenrechnungen bezahlen und im Idealfall eine monatliche Summe anbieten, die zuverlässig und vorhersehbar ist. Mieter bleiben oft zwei oder drei Jahre und die Rolle des Eigentümers besteht einfach darin, sicherzustellen, dass er/sie bezahlt wird. Der Eigentümer zahlt weiterhin die Preise und die Eigentumswohnungsgebühr, aber alles andere würde normalerweise vom Mieter bezahlt. Möglicherweise wird die Immobilie stärker genutzt , insbesondere in der Küche, da der Mieter dort "wohnen" würde. Stellen Sie sicher, dass Sie einen ordnungsgemäßen Vertrag verwenden und lassen Sie sich diesbezüglich rechtlich beraten. In der Regel ist es einfach, langfristige Mieter zu finden, da die meisten Eigentümer es vorziehen, kurzfristig zu mieten.

Kurzzeitvermietungen

Die meisten Eigentümer entscheiden sich für Kurzzeitvermietungen, da sie die Immobilie jederzeit nutzen können. Um die Mieteinnahmen zu maximieren, sollten die Eigentümer die hohen Spitzenzeiten (Juni bis September) und andere "Ferienzeiten" während des ganzen Jahres wie Ostern und Halbjahresferien vermeiden. Eigentümer, die das Anwesen außerhalb der Schulferien nutzen können, können wunderbares Wetter außerhalb der Hauptverkehrszeiten mit weniger Touristen genießen und trotzdem ihr Einkommen maximieren.  

Kurzzeitvermietungen müssen ständig verwaltet werden. Suchen und Überwachen von Buchungen, Putzen, Waschen, Übergaben und Eintreiben von Geld. Hier müssen Sie entscheiden, wie Sie es am liebsten tun. Möchten Sie in diesen Prozess involviert sein oder ihn an ein Unternehmen übergeben, das entweder das Marketing oder das Management oder beides übernimmt? 

Es gibt viele Unternehmen in Portugal, die den gesamten Prozess übernehmen, und viele, die nur die Verwaltung der "Buchung" übernehmen können. Die Provisionen, die Sie zahlen, hängen von der gewünschten Dienstleistung ab. Rechnen Sie damit, dass ein komplettes Paket etwa 40 % des generierten Einkommens kosten wird. Diese Unternehmen haben jedoch eine Erfolgsbilanz, was in der Regel bedeutet, dass Sie sich auf einen vollen Kundenkalender verlassen können. Wenn Sie sich lieber nur um die Buchungen kümmern oder sich lieber um das Management (Übergaben) kümmern möchten, dann können Sie bei dieser Summe sparen. 

Im Allgemeinen bevorzugen die meisten Kunden einen kompletten Service, obwohl wir viele Kunden haben, die (zum Beispiel) Airbnb nutzen und dann ein lokales Unternehmen informieren, wenn die Buchungen kommen. Sie sollten sicherstellen, dass Sie die Zeit haben, sich dem zu widmen und es wie ein kleines Unternehmen zu führen. Die meisten Vermietungs-Websites verwenden jetzt "Bewertungen" und es ist wichtig, von Anfang an gesunde Bewertungen/Feedback zu erstellen und zu pflegen. 

Was ist eine AL-Lizenz?

Vielleicht haben Sie schon davon gehört. Wenn nicht, dann müssen Sie wissen, dass jede Immobilie, die "kurzfristig" vermietet wird, eine Lizenz benötigt. Dies ist eine staatliche Vorschrift, um sicherzustellen, dass die Unterkünfte den hohen Standards der Unterkunft entsprechen, die wir Touristen anbieten möchten. Um diesen Führerschein zu erhalten, benötigen Sie Gegenstände wie Feuerlöscher, Rauchmelder, Erste-Hilfe-Kästen usw. Sobald Sie die Lizenz haben, können Sie mit dieser Tatsache werben. Es ist immer noch ein mächtiges Instrument, denn obwohl dieses Gesetz seit vielen Jahren in Kraft ist, riskieren einige Eigentümer immer noch, bestraft zu werden, wenn sie ohne es vermieten. 

Einkommensteuer

Leider müssen Sie Mieteinnahmen deklarieren, also stellen Sie sicher, dass Sie einen Fiskalvertreter haben, der Ihnen dabei helfen kann. Der Prozentsatz, den Sie zahlen, hängt von Ihren Umständen ab. In den Händen von Nicht-Residenten in Portugal wird es mit einem Pauschalsatz von 28 % besteuert, wobei nur sehr wenige Abzüge (z. B. laufende Kosten) zulässig sind – Hypothekenzinsen sind in Portugal nicht steuerlich absetzbar.

Welchen Ertrag kann ich erwarten? 

Das kann von vielen Faktoren abhängen. Die Lage der Immobilie, die Qualität der Immobilie und die Konkurrenz in der unmittelbaren Umgebung. Wie auch immer Sie es tun, wir können sagen, dass Sie mit etwa 4 % bis 5 % pro Jahr rechnen sollten. Anders ausgedrückt: Wenn Sie eine Drei-Zimmer-Wohnung für 400.000 € gekauft haben, sollte dies 20.000 € einbringen, wenn sie vollständig in Betrieb ist, mit einer Erfolgsbilanz, hohen Bewertungen und Stammkunden. Das erste Jahr ist in der Regel kürzer als die Folgejahre. Sie müssen auch immer in den Spitzenmonaten mieten und es außerhalb dieser Zeiten nutzen. Bei Langzeitmiete ist die Rendite ähnlich - nehmen Sie die 20.000 €, teilen Sie sie durch 12 = 1667 €, und dies ist ein Richtwert für eine monatliche Miete. 

Das Minimalziel der meisten Kunden ist es, die Betriebskosten zu decken. Es wäre ein Misserfolg, wenn dies nicht erreicht wird. Das einzige Szenario, in dem wir vorsichtig sein müssen, ist, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen. Wenn die Laufzeit kurz ist, können die monatlichen Rückzahlungen die Mieteinnahmen übersteigen, daher ist es wichtig, dies zu berücksichtigen, wenn Sie diesen Weg gehen. 

Wie kann OliveHomes.com helfen? 

Wir bieten keinen Mietservice an! Dies ist eine bewusste Entscheidung, die anerkennt, dass es bereits etablierte Unternehmen gibt, die alles bieten, was Sie brauchen, einen fantastischen Ruf und eine nachgewiesene Erfolgsbilanz haben.

Stattdessen haben wir eine Reihe von Unternehmen an der Algarve, die wir empfehlen, um den Umständen jedes Kunden gerecht zu werden. Sei es kurzfristig, langfristig, die Beantragung der AL-Lizenz, die Einführung eines Fiskalvertreters oder die reine Geschäftsführung. Wenn Sie bei uns sind, arrangieren wir ein Treffen mit einem Vertreter dieser Unternehmen und stellen Ihnen ihre Dienstleistungen vor. Es ermöglicht uns, unabhängig zu bleiben und auszuwählen, welches Unternehmen für Sie am besten geeignet ist. Ähnlich wie Anwälte, Bauherren und Möbelfirmen müssen sie unseren Kunden einen perfekten Service bieten, um für den nächsten Kunden im Rennen zu bleiben. Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass dies der Fall ist.

Wenn Sie weitere Fragen zur Vermietung haben oder eine detailliertere Analyse einer Immobilie wünschen, die Sie kaufen möchten, dann lassen Sie es uns wissen und wir können Ihnen helfen. Mit dem Fachwissen des OliveHomes.com-Teams und unterstützt von unseren ausgewählten Partnern haben wir alles unter Kontrolle, um sicherzustellen, dass sich Ihre Immobilie selbst bezahlt, Ihren Urlaub bezahlt und ein Kätzchen für einen regnerischen Tag hat - nicht, dass wir viele davon hier hätten! 

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