Tarife - IMI - Kommunale Steuern

Tarife, Gemeindesteuer oder das, was wir IMI nennen 

Wie viel kostet es? Wie wird sie berechnet? Wann wird es ausgezahlt? Finden wir es heraus.

Der Begriff IMI steht für Imposto Municipal sobre Imóveis und ist die Kosten, die Ihnen jedes Jahr für die Tarife in Rechnung gestellt werden. Es ist die Zahlung an die lokale Regierung für die verschiedenen Dienstleistungen und Kosten wie Müllabfuhr, Straßenreparaturen, Straßenbeleuchtung usw.

Die IMI wird in der Regel in drei Teilen pro Jahr gezahlt, wenn sie insgesamt über 500 Euro liegt, im Nachhinein (Mai, August und November). Der Zeitpunkt, zu dem die Rechnungen berechnet werden, ist am Ende des Jahres - Dezember, für dieses Jahr. Es ist nicht sofort mit dem Eigentümerwechsel verbunden. Dieses System verwirrt die Eigentümer manchmal, denn wenn Sie im Januar eine Immobilie kaufen, erhalten Sie mehr als 12 Monate lang keine Rechnung vom Finanzamt. In den meisten Fällen vereinbaren die Parteien eine anteilige Zahlung (untereinander), um sicherzustellen, dass der neue Eigentümer und der vorherige Eigentümer die Rechnung fair aufteilen, da das System nicht in der Lage ist, dies automatisch zu tun.

Die IMI wird unterschiedlich berechnet, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet und in welcher Gemeinde. Die bekanntesten Gemeinden an der Algarve sind Faro, Loulé, Albufeira, Lagos, Tavira und Portimão. 

Die Gebühr wird auf der Grundlage des Vermögenswerts (PV) der Immobilie berechnet. Nicht der wahre Wert. Der PV ist oft viel geringer als der tatsächliche Wert (vielleicht ein Drittel) und kann auf dem Caderneta Predial - dem Steuerbeleg des Finanzamts - gefunden werden. 

Der Betrag, den Sie zahlen müssen, wird berechnet, indem ein Prozentsatz berechnet wird. Für städtische Immobilien in Privatbesitz (die die Mehrheit der Kunden kauft) werden Ihnen zwischen 0,3 % und 0,45 % berechnet. Der Betrag wird von der lokalen Regierung festgelegt. Zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels können Sie die folgenden Variationen für städtische Immobilien sehen:

Preise für 2022

Der Stadtrat von Faro berechnet derzeit 0,35 % 

Die Stadtverwaltung von Loulé erhebt derzeit 0,3 % 

Der Stadtrat von Albufeira berechnet derzeit 0,30 % 

 Der Stadtrat von Lagos berechnet derzeit 0,32 % 

Tavira Council berechnet derzeit 0,34 % 

Die Stadtverwaltung von Portimão berechnet derzeit 0,42 % 

Hier sind einige Beispiele für die Verwendung des PV (basierend auf 0,3%):

200.000 € = 600 € pro Jahr

300.000 € = 900 € pro Jahr

400.000 € = 1200 € pro Jahr

Rein als Anhaltspunkt, und das ist von Immobilie zu Immobilie unterschiedlich, wenn wir davon ausgehen, dass der PV tatsächlich ein Drittel des Wertes der Immobilie beträgt, dann:

Tatsächlicher Wert - 600.000 € = 600 € pro Jahr

Tatsächlicher Wert - 900.000 € = 900 € pro Jahr

Tatsächlicher Wert - 1.200.000 € = 1200 € pro Jahr

Denken Sie daran, dass dies nur zu Indikationszwecken dient.

AIMI

Es ist auch notwendig, eine zusätzliche IMI-Steuer zu beachten, wenn Sie Immobilien (in Privatbesitz) über einem Gesamt-PV von 600.000 € halten. Dies wird als AIMI bezeichnet. Wenn Immobilien im gemeinsamen Besitz sind, gilt dieser Schwellenwert für eine einzelne Partei. Wenn es sich also um Gemeinschaftseigentum handelt und sie gemeinsam besteuert werden, haben sie jeweils einen Schwellenwert von 600.000 € und ihre Immobilien können sich zu einem PV von 1.200.000 € summieren, bevor AIMI angewendet wird.

Der Betrag der AIMI, der in Rechnung gestellt wird (auf der Grundlage, dass Sie über dem Schwellenwert liegen), beträgt:

Von 600.000 € bis 1 Mio. € zahlen Sie 0,7 % auf den Wert über 600.000 €.

Ab 1 Mio. € bis 2 Mio. € zahlen Sie 1 % auf den Wert über 1 Mio. €.

Ab 2 Mio. € beträgt sie 1,5 % auf den Wert über 2 Mio. €.

Zusammenfassung 

Die oben genannten Informationen basieren auf Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse von Unternehmen sind unterschiedlich und wir empfehlen Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen, wenn Sie weitere Informationen zur Berechnung des IMI benötigen.

Wie bei allen rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten empfehlen wir Ihnen, fachkundigen Rat einzuholen, und obwohl wir unser Bestes gegeben haben, um das IMI zu erklären, können wir nicht für Maßnahmen haftbar gemacht werden, die aufgrund der oben genannten Informationen ergriffen werden.