Eine Immobilie kaufen - was passiert?

Kauf einer Immobilie – Was passiert?

Die Suche

Egal, ob es sich um die Erfüllung eines lang ersehnten Traums handelt oder nach einem weiteren nassen Wochenende, Sie werden zweifellos viele Stunden damit verbringen oder verbracht haben, sich Immobilien im Internet anzusehen. Es gibt unendlich viele Möglichkeiten, wie Sie Immobilien recherchieren können, um zu entscheiden, welches Budget Sie bereit sind auszugeben und wo Sie Ihr Zuhause haben möchten. Immobilienportale bieten die größte Auswahl, da Agenturen wie wir unsere Immobilien an Portale auf der ganzen Welt exportieren. Sie können auch auf der Website der Agentur nachsehen (wie Sie es jetzt tun), um bestimmte Immobilien in der Regel detaillierter zu sehen und zu entscheiden, ob Sie uns kontaktieren möchten, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

In dieser Phase ist es wichtig, sicherzustellen, dass Sie es mit einer Agentur zu tun haben, die glaubwürdig ist und sich um Sie kümmert. Sie möchten Ihre Zeit nicht mit irreführender Werbung verschwenden oder feststellen, dass Ihre Agentur nicht das erreichen kann, was Sie wollen. Was wir auf unserer Website haben, ist eine genaue und aktuelle Aufzeichnung der aktuellen Immobilien, die wir zum Verkauf anbieten. Wir nehmen uns auch Zeit, um etwas über uns und Portugal zu erzählen. Wir tun dies in der Hoffnung, dass diese Informationen Ihnen helfen und dass Sie uns als Ihren Partner in Portugal wählen.

Sie werden entweder sehr spezifisch sein, welche Immobilien Sie sehen möchten, oder Sie ziehen es vor, offen zu bleiben und sich von uns beraten zu lassen. Was auch immer Sie bevorzugen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie werden sich mit uns in Verbindung setzen und wir können ein Treffen mit Ihnen vereinbaren. Normalerweise sind die Kunden bereit, ein oder zwei Tage oder bei uns zu verbringen. So können wir Ihnen die Immobilien zeigen, von denen wir glauben, dass sie auch für Sie von Interesse sein könnten. Manchmal haben wir Immobilien, die nicht auf der Website sind (aufgrund von Wünschen des Verkäufers) und oft haben wir eine Immobilie, die gerade erst auf den Markt kommt. In beiden Fällen können wir Ihnen diese zeigen, wenn wir Zeit haben.

Als Unternehmen versuchen wir auch gerne, Ihnen die Umgebung zu zeigen, wenn dies für Sie neu ist. Die Strände, Einrichtungen, Annehmlichkeiten, Restaurants etc. Schließlich ist der Standort entscheidend und sollte ein wichtiger Teil Ihres Entscheidungsprozesses sein.

Der Verhandlungs- und Kaufprozess

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, müssen wir mit den Eigentümern sprechen und einen Preis vereinbaren. Wenn alles gut geht, werden alle Parteien glücklich sein und wir können weitermachen!

Der Kauf-/Verkaufsprozess wird in der Regel in drei separate Transaktionen unterteilt.

In jeder Phase wird das Unternehmen Sie über die Entwicklungen auf dem Laufenden halten.

• Reservierung

Dies erfolgt unmittelbar nach Vereinbarung der Verkaufsbedingungen. Der Käufer zahlt einen Betrag auf das Konto seines Anwalts ein, um die Bereitschaft zum weiteren Vorgehen zu bekunden. Dies geschieht in Portugal in der Regel beim Anwalt. Gleichzeitig bitten wir den Verkäufer, sich bereit zu erklären, die Immobilie aus Kulanz vom Markt zu nehmen. Die Reservierung ist nicht rechtsverbindlich, aber sie gibt beiden Parteien ein gewisses Maß an Sicherheit, während sie sich auf den Schuldscheinvertrag vorbereiten. Der Anwalt des Käufers ist nun in der Lage, die notwendige Due Diligence abzuschließen, um sicherzustellen, dass die Mandanten fortfahren können, und wird vom Käufer ausreichende Mittel anfordern, um den nächsten Schritt abzuschließen. 

• Schuldscheinvertrag

Dies ist rechtlich bindend und beinhaltet eine beträchtliche Summe (vielleicht bis zu 30%), die an die Verkäufer (über die Anwälte) weitergegeben wird. In diesem Dokument werden der vereinbarte Preis, die Fristen und alle anderen Bedingungen angegeben. Der Schuldscheinvertrag ist ein wichtiger Schritt in diesem Prozess, da er es beiden Parteien ermöglicht, mit Zuversicht voraus zu planen. Es kann sein, dass der Verkäufer das Eigentum jetzt von persönlichen Gegenständen befreien möchte, während der Käufer sich zu neuen Einrichtungsgegenständen, Daten usw. verpflichten kann. Es ist keine 100%ige Garantie, dass alles weitergeht, aber es werden Geldstrafen verhängt, wenn eine der Parteien aus irgendeinem Grund nicht in der Lage ist, dies zu tun. In der Regel wird den Anwälten eine "Vollmacht" erteilt, um diese Phase abzuschließen. 

• "Escritura" oder Urkunde

Dabei handelt es sich oft um ein sehr formelles Treffen, das in der Regel in einem Notariat stattfindet. Der Notar wird alle Unterlagen überprüfen, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist und die Transaktion fortgesetzt werden kann. Es ist normal, dass alle Parteien anwesend sind, aber Sie können auch einen Vertreter mit einer Vollmacht benennen. Die Käufer, die Verkäufer, die Anwälte beider Parteien, Bankbeamte (wenn eine Hypothek in Anspruch genommen wird) und sogar Übersetzer (für alle Kunden, die sie benötigen) werden anwesend sein. Es mag bürokratisch erscheinen, aber es ist ein System, das funktioniert. Die Käufer zahlen (wiederum über den Anwalt) den ausstehenden Restbetrag und erhalten die Schlüssel der Immobilie. Der Notar aktualisiert dann die Grundbucheinträge, um die neuen Eigentümer der Immobilie zu bestätigen. 

Kundendienst

Sie sind Kunde von der ersten Minute an, in der Sie uns kontaktieren. Wir werden alles in unserer Macht Stehende tun, um Ihnen zu zeigen, wie sehr wir uns kümmern und wie hart wir arbeiten werden. Wenn dies dazu führt, dass Sie eine Immobilie über uns kaufen, stellen wir sicher, dass wir alle losen Enden verbinden. Wir haben etablierte Partner in vielen Bereichen, wie z.B. Möbel, Währungsspezialisten und Baufirmen. Die Liste ist endlos. Unser Service hört also nicht auf. Wir verstehen, dass die meisten Kunden sich nicht Vollzeit in Portugal niederlassen werden, daher möchten wir, dass Ihre Immobilie so betreut wird, als ob Sie es wären. Keine Überraschungen und keine Erschütterungen. OliveHomes.com werden bei Ihnen sein, bis Sie uns nicht mehr brauchen.