Eine Immobilie verkaufen – was passiert?

Verkauf einer Immobilie – Was passiert?

Eine Immobilie inserieren

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen, werden wir zunächst Ihre Daten aufnehmen und einen geeigneten Zeitpunkt für die Besichtigung der Immobilie, die Sie verkaufen möchten, vereinbaren. Vor oder nach dem Besuch benötigen wir einige oder alle der folgenden Unterlagen, bevor wir die Immobilie bewerben können.

Liste der erforderlichen Unterlagen;

• Certidão de Teor/Permanente (Grundbuchurkunde)  
• Caderneta Predial (Lohnsteuerkarte/Bescheinigung)
• Licença de Utilização oder Erklärung, wenn vor dem 07.08.1951 (Wohnerlaubnis)
• Certificado Energético – Obligatorisch für alle Immobilien, die seit 2013 zum Verkauf stehen (Energieausweis)
• Ausweise und Steuernummern der Eigentümer (Reisepass oder Personalausweis und portugiesische Steuernummer)
• Certidão comercial / Firmenzertifikat
• Ficha Técnica für alle Immobilien, die nach 2004 gebaut wurden
• Offizielle Pläne der Immobilie 

Es kommt nicht selten vor, dass Kunden, die eine Immobilie verkaufen (Verkäufer), diese Informationen nicht immer zur Hand haben – oder wenn doch, sind sie nicht auf dem neuesten Stand. Keine Sorge – wir können Ihnen bei Bedarf helfen, diese Unterlagen zu beschaffen.

Wenn wir die Immobilie besichtigen, führen wir eine detaillierte Analyse durch, die es uns ermöglicht, eine genaue Beschreibung der Immobilie in unserer Datenbank bereitzustellen. Wir werden auch eine Fotosession durchführen, um die Immobilie bestmöglich einzufangen, und wir können auch Video-/Drohnenaufnahmen machen.

Sie treffen auf einen engagierten Mitarbeiter – einen Immobilienberater – der nun Ihr Ansprechpartner innerhalb des Unternehmens sein wird. Dieser Mitarbeiter berät Sie, um Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie zu helfen, eine realistische Bewertung vorzunehmen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um Aktualisierungen zu erhalten, Besichtigungstermine zu organisieren und den erforderlichen Papierkram zu erledigen.

Einen Verkauf vereinbaren

Es ist die Aufgabe dieses Unternehmens, einen Kunden zu finden, der Ihre Immobilie kaufen möchte. Wenn wir damit erfolgreich sind, werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen und den Preis, den der Kunde zahlen möchte, die erwarteten Fristen, die Quelle der Finanzierung und alle anderen Bedingungen, die Teil der Transaktion sein können, besprechen. Nach diesen Gesprächen hoffen wir, dass alle Parteien bereit sind, weiterzumachen. Wenn dies der Fall ist, ist es üblich, dass der Käufer einen Anwalt beauftragt, der sich dann mit dem Verkäufer oder dem Anwalt des Verkäufers in Verbindung setzt, um weitere Informationen einzuholen und auf die vereinbarten Fristen hinzuarbeiten.

Der Kauf-/Verkaufsprozess wird in der Regel in drei separate Transaktionen unterteilt.

• Reservierung

Dies erfolgt unmittelbar nach Vereinbarung der Verkaufsbedingungen. Der Käufer zahlt einen Betrag auf das Konto seines Anwalts ein, um die Bereitschaft zum weiteren Vorgehen zu bekunden. Dies geschieht in Portugal in der Regel beim Anwalt. Gleichzeitig bitten wir den Verkäufer, sich bereit zu erklären, die Immobilie aus Kulanz vom Markt zu nehmen. Die Reservierung ist nicht rechtsverbindlich, aber sie gibt beiden Parteien ein gewisses Maß an Sicherheit, während sie sich auf den Schuldscheinvertrag vorbereiten. Der Anwalt des Käufers ist nun in der Lage, die notwendige Due Diligence abzuschließen, um sicherzustellen, dass die Mandanten fortfahren können, und wird vom Käufer ausreichende Mittel anfordern, um den nächsten Schritt abzuschließen. 

• Schuldscheinvertrag

Dies ist rechtlich bindend und beinhaltet eine beträchtliche Summe (vielleicht bis zu 30%), die an die Verkäufer (über die Anwälte) weitergegeben wird. In diesem Dokument werden der vereinbarte Preis, die Fristen und alle anderen Bedingungen angegeben. Der Schuldscheinvertrag ist ein wichtiger Schritt in diesem Prozess, da er es beiden Parteien ermöglicht, mit Zuversicht voraus zu planen. Es kann sein, dass der Verkäufer das Eigentum jetzt von persönlichen Gegenständen befreien möchte, während der Käufer sich zu neuen Einrichtungsgegenständen, Daten usw. verpflichten kann. Es ist keine 100%ige Garantie, dass alles weitergeht, aber es werden Geldstrafen verhängt, wenn eine der Parteien aus irgendeinem Grund nicht in der Lage ist, dies zu tun. In der Regel wird den Anwälten eine "Vollmacht" erteilt, um diese Phase abzuschließen. 

• "Escritura" oder Urkunde

Dabei handelt es sich oft um ein sehr formelles Treffen, das in der Regel in einem Notariat stattfindet. Der Notar wird alle Unterlagen überprüfen, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist und die Transaktion fortgesetzt werden kann. Es ist normal, dass alle Parteien anwesend sind, aber Sie können auch einen Vertreter mit einer Vollmacht benennen. Die Käufer, die Verkäufer, die Anwälte beider Parteien, Bankbeamte (wenn eine Hypothek in Anspruch genommen wird) und sogar Übersetzer (für alle Kunden, die sie benötigen) werden anwesend sein. Es mag bürokratisch erscheinen, aber es ist ein System, das funktioniert. Die Käufer zahlen (wiederum über den Anwalt) den ausstehenden Restbetrag und erhalten die Schlüssel der Immobilie. Der Notar aktualisiert dann die Grundbucheinträge, um die neuen Eigentümer der Immobilie zu bestätigen. 

In jeder Phase wird das Unternehmen Sie über die Entwicklungen auf dem Laufenden halten.

Für Ihre Bequemlichkeit haben wir einen "Leitfaden zum Verkauf Ihrer Immobilie" bereitgestellt, den Sie unten herunterladen können