Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe in Portugal

Ein praktischer Leitfaden für Fahrzeughalter, der erklärt, wie die Einnahmen berechnet werden, was abzugsfähig ist und welche Steuervergünstigungen die fällige Steuer reduzieren oder ganz beseitigen können.

Leitfäden können hier heruntergeladen werden...  Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe in Portugal

Auf einen Blick

Die Steuer wird in der Regel auf 50 % des Gewinns erhoben und dann zu Ihrem übrigen Einkommen mit progressiven Steuersätzen von 12,5 % bis 48 % hinzugerechnet.

Der steuerpflichtige Gewinn wird um eine Inflationsanpassung, Investitionen in die Infrastruktur und eine festgelegte Liste von Anschaffungskosten reduziert.

Der Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes kann vollständig von der Steuer befreit sein, wenn die Einnahmen innerhalb der zulässigen Fristen reinvestiert werden.


Überblick

Beim Verkauf einer Immobilie in Portugal entspricht der steuerpflichtige Kapitalgewinn nicht einfach der Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis.

Die Berechnung erfolgt im Allgemeinen nach dieser Formel:

Kapitalgewinn = Verkaufserlös − Angepasster Anschaffungswert − Abzugsfähige Aufwendungen



Sobald der Kapitalgewinn ermittelt wurde, werden in der Regel nur 50 % des Gewinns für die Einkommensteuer (IRS) berücksichtigt. Dieser Betrag wird dem übrigen steuerpflichtigen Einkommen des Steuerpflichtigen hinzugerechnet und mit den progressiven Steuersätzen Portugals besteuert.


1. Wie Kapitalgewinne berechnet werden


Angepasster Anschaffungswert


Der ursprüngliche Kaufpreis wird anhand der offiziellen Inflationsanpassungskoeffizienten (Koeffizienten der Währungsabwertung), die jährlich von der portugiesischen Regierung veröffentlicht werden, angepasst. Diese Anpassung reduziert den steuerpflichtigen Kapitalgewinn.

Durchgerechnetes Beispiel

Kaufpreis im Jahr 2015: 200.000 €

Verkaufspreis im Jahr 2026: 350.000 €

Der Anschaffungswert wird nicht als 200.000 € behandelt, sondern als 200.000 € multipliziert mit dem anwendbaren Inflationsanpassungskoeffizienten.


2. Abzugsfähige Ausgaben


Kapitalverbesserungsmaßnahmen

Folgende Beträge können abgezogen werden:

  • Renovierungen
  • Immobilienverbesserungen
  • Erweiterungen und bauliche Veränderungen

 

Vorausgesetzt, dass:

  • Die Arbeiten wurden innerhalb der letzten 12 Jahre durchgeführt;
  • Belegrechnungen sind verfügbar;
  • Die Rechnungen werden auf den Namen des Eigentümers ausgestellt und enthalten eine eindeutige Angabe der Adresse des Grundstücks.

 

Wichtig

Der bloße Kauf von Materialien reicht nicht aus. Die Rechnung muss die ausgeführten Arbeiten belegen, nicht nur die gekauften Waren.

 

Beispiel

Küchenkauf ausschließlich bei einem Einzelhändler.

Kauf der Küche zusammen mit einer Installationsrechnung, aus der der Name des Eigentümers und die Adresse hervorgehen, an der die Arbeiten durchgeführt wurden.

 

Sonstige abzugsfähige Ausgaben


Folgende Kosten können ebenfalls abgezogen werden:

  • Grunderwerbsteuer (IMT) wird bei Erwerb gezahlt
  • Stempelsteuer bei Erwerb
  • Notar- und Eigentumsübertragungsgebühren
  • Kosten für den Energieausweis (EPC)
  • Maklerprovision

 

Nicht abzugsfähige Ausgaben


Nach der geltenden Auslegung sind folgende Posten für Zwecke der Kapitalertragsteuer nicht abzugsfähig:

  • Anwaltskosten
  • Anwalts- und Rechtsanwaltskosten
  • Allgemeine Rechtsberatungskosten


3. Besteuerung portugiesischer Steueransässiger


Sobald der Kapitalgewinn berechnet ist, wird nur die Hälfte davon in das Einkommen des Steuerzahlers einbezogen.

Durchgerechnetes Beispiel

Kapitalgewinn: 100.000 €

Es werden nur 50 % berücksichtigt: 50 % × 100.000 € = 50.000 €

Diese 50.000 € werden zum übrigen Einkommen des Steuerzahlers hinzugerechnet und mit progressiven Steuersätzen besteuert.


Das Gesamteinkommen umfasst Erwerbseinkommen, Renteneinkünfte und Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit. Es wird anschließend gemäß Portugals progressivem Einkommensteuersatz besteuert.

 

Folge

Der Verkauf einer Immobilie kann den effektiven Steuersatz des Steuerzahlers erheblich erhöhen und ihn möglicherweise in eine höhere Steuerklasse (zwischen 12,5 % und 48 %) einordnen.


4. Besteuerung von Nichtansässigen


Die 2023 eingeführten Gesetzesänderungen führten zu einer weitgehenden Gleichstellung von Nichtansässigen und Ansässigen. Nach den geltenden Bestimmungen gilt Folgendes:

  • Für Gebietsansässige und Gebietsfremde gelten im Wesentlichen die gleichen Kapitalertragssteuerbestimmungen;
  • Es werden nur 50 % des Kapitalgewinns berücksichtigt;
  • Bei der Ermittlung des anwendbaren Steuersatzes wird das Welteinkommen berücksichtigt;
  • Die Steuer wird faktisch nur auf den in Portugal erzielten Kapitalgewinn erhoben.

    Diese Änderungen wurden eingeführt, um die zuvor bestehende diskriminierende Behandlung von nichtansässigen Steuerzahlern zu beseitigen.

 

5. Doppelbesteuerungsabkommen

 

Der Grundsatz ist, dass eine Immobilie in dem Land besteuert wird, in dem sie sich befindet.

  • Immobilien in Portugal unterliegen der portugiesischen Besteuerung.
  • Immobilien, die sich im Vereinigten Königreich befinden, sind im Vereinigten Königreich steuerpflichtig.

 

Lex Rei Sitae

Das Recht des Ortes, an dem sich die Immobilie befindet. Dies ist der maßgebliche Grundsatz für die grenzüberschreitende Immobilienbesteuerung.

 

6. Unterkunft vor Ort


Für Immobilien, die als kurzfristige touristische Unterkünfte registriert sind, können abweichende Regelungen gelten.


Allgemeine Regel


Normalerweise werden 50 % des Kapitalgewinns der Besteuerung unterworfen.


Immobilien mit einer aktiven AL-Lizenz


Unter bestimmten Umständen können bis zu 95 % des Kapitalgewinns berücksichtigt werden, was den zu versteuernden Betrag erheblich erhöht.

Wie man die 95%-Regel umgeht

Die AL-Lizenz muss widerrufen und die Tätigkeit eingestellt werden;

Für einen Zeitraum von 3 Jahren muss die Immobilie als ständiger Wohnsitz genutzt oder im Rahmen eines Wohnraummietvertrags für mindestens 3 Jahre vermietet werden.

Sofern diese Bedingungen erfüllt sind, kann die übliche 50%-Regel wieder Anwendung finden.


7. Im Besitz von Unternehmen befindliche Immobilien


Wenn das Grundstück im Besitz eines Unternehmens ist:

  • Die 50%ige Ermäßigung gilt nicht;
  • Der gesamte Kapitalgewinn zählt zum steuerpflichtigen Gewinn des Unternehmens;
  • Der Gewinn unterliegt der portugiesischen Körperschaftsteuer (IRC).


8. Steuerbefreiung für Kapitalgewinne durch Reinvestition


Eine der wichtigsten Steuervergünstigungen betrifft den Verkauf des Hauptwohnsitzes (ständiger Wohnsitz/primärer privater Wohnsitz). Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Kapitalgewinn von der Besteuerung befreit sein.

Hauptzustand

Der Steuerpflichtige muss seinen steuerlichen Wohnsitz an der Immobilie für mindestens 12 Monate vor dem Verkauf angemeldet haben.


Reinvestitionsoptionen


1. Kauf eines neuen Hauptwohnsitzes in Portugal oder Europa


Die Reinvestition kann bis zu 24 Monate vor dem Verkauf oder bis zu 36 Monate nach dem Verkauf erfolgen.


2. Verbesserungen an einem bestehenden Nebengebäude


Die Immobilie muss innerhalb der ersten zwölf Monate nach dem Verkauf zum Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen werden. Die Arbeiten müssen innerhalb von 36 Monaten nach dem Verkauf der Immobilie abgeschlossen sein.


3. Grundstückserwerb und Bau eines neuen Hauptwohnsitzes


Diese Option ist an mehrere Bedingungen geknüpft:

  • Erwerb von Baugrundstücken;
  • Bauarbeiten;
  • Nutzungsgenehmigung;
  • Registrierung bei der portugiesischen Steuerbehörde.


Alle Bauabschnitte müssen im Allgemeinen innerhalb des Zeitraums von 24 Monaten vor dem Grundstückskauf und der Einreichung des Projekts beim Rathaus bis 36 Monate nach dem Verkauf des Hauptwohnsitzes abgeschlossen sein. Die Baugenehmigung muss spätestens 48 Monate nach dem Verkauf des ursprünglichen Hauptwohnsitzes erteilt werden.


4. Finanzprodukt Lebensversicherung

Verfügbar für Personen ab 65 Jahren oder für Rentner.

 

Investitionsfrist

Die Investition muss innerhalb von 6 Monaten nach dem Verkauf erfolgen, mindestens 10 Jahre gehalten werden und eine jährliche Rendite von 7,5 % erzielen.


Aktuelle Gesetzesentwicklungen


Jüngste Maßnahmen im Staatshaushalt und Wohnungsbauinitiativen haben zusätzliche Reinvestitionsmöglichkeiten geschaffen, darunter:

  • Investitionen in Immobilien, die für die langfristige Wohnraumvermietung bestimmt sind;
  • Reinvestition durch Renovierungsarbeiten, die für die Vermietung von Wohnraum bestimmt sind;
  • Steuerliche Anreize für bestimmte Verkäufe von Zweitwohnungen.

 

Da diese Maßnahmen Gesetzesänderungen und einer fortlaufenden Auslegung unterliegen, sollte stets professioneller Rat auf Grundlage der zum Zeitpunkt des Verkaufs geltenden Gesetzgebung eingeholt werden.

 


Wichtige Überlegungen für Eigentümer, die beabsichtigen zu verkaufen


Alle Belege aufbewahren


Insbesondere ist Folgendes zu beachten:

  • Rechnungen für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten;
  • IMT-Einnahmen;
  • Quittungen für Stempelgebühren;
  • Kosten für den Energieausweis;
  • Rechnungen für Maklerprovisionen.

 

Diese Dokumente können den steuerpflichtigen Kapitalgewinn erheblich reduzieren.


Überlegen Sie sich eine Reinvestition sorgfältig


Viele Steuerzahler zahlen unnötige Steuern, weil sie die Fristen für die Wiederanlage und die verfügbaren Steuerbefreiungen nicht kennen. Eine vorausschauende Planung vor einem Verkauf kann oft den Unterschied zwischen einer hohen Steuernachzahlung und einer vollständigen Steuerbefreiung ausmachen.



EIN LETZTES WICHTIGES DETAIL – GEMÄSS DER NEUEN GESETZGEBUNG


Befreiung beim Verkauf eines Zweitwohnsitzes

bitte beachten Sie

Diese Information ist sehr wichtig, unterliegt jedoch einer besonderen Bedingung: Die zulässigen Mieten sind im Rahmen des Programms für bezahlbaren Wohnraum gedeckelt. Die Mietpreise entnehmen Sie bitte dem beigefügten Mietverzeichnis.

 

Steuerbefreiung für Kapitalgewinne – Verkauf einer Zweitwohnung


Nach der Erklärung des Steueranwalts ist es unter Umständen möglich, beim Verkauf eines Zweitwohnsitzes eine Befreiung von der Kapitalertragsteuer zu erhalten, vorausgesetzt, der Erlös wird gemäß den spezifischen Anforderungen der portugiesischen Gesetzgebung reinvestiert.

Grundsätzlich kann der Verkäufer den Erlös aus dem Verkauf in den Kauf einer oder mehrerer Wohnimmobilien reinvestieren, die für die Langzeitvermietung im Rahmen des staatlichen Programms für bezahlbaren Wohnraum bestimmt sind, wie im beigefügten Mietplan dargelegt.

Um die Befreiung in Anspruch nehmen zu können, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

  • Die neu erworbene Immobilie muss im Rahmen des Programms für bezahlbaren Wohnraum vermietet werden, wobei die von der portugiesischen Regierung festgelegten Höchstmietgrenzen zu beachten sind.
  • Der Mietvertrag muss die gesetzlich vorgeschriebene Mindestlaufzeit aufweisen (derzeit mindestens drei Jahre).
  • Das Grundstück muss für diesen Zweck weiterhin reserviert bleiben und mindestens fünf Jahre lang im Besitz des Eigentümers verbleiben;
  • Alle zu diesem Zeitpunkt geltenden rechtlichen und steuerlichen Bestimmungen müssen vollständig eingehalten werden.

 

Ein Punkt, der sorgfältig abgewogen werden sollte

In der Praxis ist diese Option möglicherweise nicht für alle Investoren geeignet, da die im Rahmen des Programms für bezahlbaren Wohnraum zulässigen Mietwerte oft deutlich niedriger sind als die marktüblichen Mieten.

 

Sofern alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt und während des gesamten erforderlichen Zeitraums aufrechterhalten werden, können die aus dem Verkauf des ursprünglichen Zweitwohnsitzes erzielten Kapitalgewinne von der entsprechenden Steuerbefreiung profitieren.

Da die Steuergesetzgebung Änderungen unterliegt und die individuellen Umstände unterschiedlich sind, sollten Immobilieneigentümer vor der Umsetzung einer Verkaufs- oder Reinvestitionsstrategie stets den Rat eines qualifizierten Steuerberaters einholen.


ANHANG

Höchstzulässige Mieten für 2026


Dies sind die maximal zulässigen Monatsmieten gemäß dem Programm für bezahlbaren Wohnraum für 2026, festgelegt durch Dekret Nr. 90-C/2022 vom 30. Dezember und von der Gemeinde angeordnet. Immobilien, deren Miete diese Grenzen überschreitet, sind nicht förderfähig, sodass eine Reinvestition in diese Immobilie nicht die in diesem Leitfaden beschriebene Kapitalertragsteuerbefreiung gewährt.

Die Spalten T0 bis T5 beziehen sich auf die Immobilientypologie nach Anzahl der Schlafzimmer: T0 ist ein Studio-Apartment, T1 eine Einzimmerwohnung usw. bis T5 (eine Fünfzimmerwohnung).

Algarve auf einen Blick

Die folgende Tabelle zeigt die Obergrenzen für 2026 für jede Gemeinde der Algarve. Der vollständige nationale Zeitplan folgt als Referenz, wobei die Gemeinden der Algarve hervorgehoben sind.

 

Gemeinden der Algarve

Gemeinde

T

T1

T2

T3

T4

T5

Albufeira

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Alcoutim

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Aljezur

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Castro Marim

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Faro

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Lagune (Algarve)

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Seen

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Loule

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Monchique

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Olhão

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Portimão

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

S. Bras de Alportel

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Silves

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Tavira

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Bischofsdorf

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Vila Real de Santo António

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €


Alle Werte sind monatliche Höchstwerte in Euro.


Vollständiger nationaler Zeitplan


Alphabetisch nach Gemeinde geordnet. Die Gemeinden der Algarve sind zur besseren Übersicht schattiert.

Gemeinde

NUT III

T

T1

T2

T3

T4

T5

Abrantes

Mittlerer Tejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Agueda

Unteres Vouga

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Aguiar da Beira

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Alandroal

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Altes Albergaria

Unteres Vouga

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Albufeira

Algarve

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Alcacer do Sal

Alentejo-Küste

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Alcanena

Mittlerer Tejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Alcobaça

Westen

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Alcochete

Halbinsel Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Alcoutim

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Alenquer

Westen

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Sitten von Fe

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Alijo

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Aljezur

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Aljustrel

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Almada

Halbinsel Setúbal

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Almeida

Nördliches Binnenland Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Almeirim

Tejo-Überschwemmungsgebiet

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Almodóvar

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Alpiarça

Tejo-Überschwemmungsgebiet

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Alter do Chão

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Alvaiazere

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Alvito

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Amadora

Großraum Lissabon

664 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Amarante

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Amares

Cavado

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Anadia

Unteres Vouga

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Angra do Heroismo

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Ältere

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Arcos de Valdevez

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Arganil

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Armamar

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Arouca

Zwischen Douro und Vouga

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Arraiolos

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Pfeile

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Wein Rue

Westen

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Aveiro

Unteres Vouga

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Avis

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Azambuja

Tejo-Überschwemmungsgebiet

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Baião

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Barcelos

Cavado

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Schluchten

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Barreiro

Halbinsel Setúbal

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Schlacht

Küstenkieferwald

441 €

441 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Beja

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Belmonte

Cova da Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Benavente

Tejo-Überschwemmungsgebiet

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Bombarral

Westen

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Borba

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Apotheken

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Braga

Cavado

399 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Bragança

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Basto-Quellwasser

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Leiche

Westen

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Caldas da Rainha

Westen

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Calheta (Azoren)

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Calheta (Madeira)

RA Madeira

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Câmara de Lobos

RA Madeira

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Gehen

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Campo Maior

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Cantanhede

Lower Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Carrazeda de Ansiães

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Carregal do Sal

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Cartaxo

Tejo-Überschwemmungsgebiet

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Cascais

Großraum Lissabon

664 €

866 €

1.118 €

1.341 €

1.510 €

1.676 €

Birnen-Kastanienbaum

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

White Castle

Südliche Binnengrenze

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Schloss Paiva

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Castelo de Vide

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Castro Daire

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Castro Marim

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Castro Verde

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Celorico da Beira

Nördliches Binnenland Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Celorico de Basto

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Verkohlt

Tejo-Überschwemmungsgebiet

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Schlüssel

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Cinfães

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Coimbra

Lower Mondego

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Condeixa-a-Nova

Lower Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Konstanz

Mittlerer Tejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Eule

Tejo-Überschwemmungsgebiet

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Krähe

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Covilhã

Cova da Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Crato

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Kuba

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Elvas

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Kreuzung

Mittlerer Tejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Dorn

Großraum Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Esposende

Cavado

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Estarreja

Unteres Vouga

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Extremoz

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Evora

Zentral-Alentejo

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Fafe

Vogel

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Faro

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Felgueiras

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Ferreira do Alentejo

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Ferreira do Zezere

Mittlerer Tejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Figueira da Foz

Lower Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Figueira de Castelo

Nördliches Binnenland Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Figueiro dos Vinhos

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Algores Öfen

Serra da Estrela

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Freixo de Espada a Cinta

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Grenze

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Funchal

RA Madeira

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Fundão

Cova da Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Falke

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Gois

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Golegã

Tejo-Überschwemmungsgebiet

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Gondomar

Großraum Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Gouveia

Serra da Estrela

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Grandola

Alentejo-Küste

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Bewachen

Nördliches Binnenland Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Guimarães

Vogel

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Gemüsegarten

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Idanha-a-Nova

Südliche Binnengrenze

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Ilhavo

Unteres Vouga

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Lagune (Azoren)

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Lagune (Algarve)

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Seen

Algarve

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Lajes das Flores

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Lajes do Pico

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Lamego

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Leiria

Küstenkieferwald

441 €

441 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Lissabon

Großraum Lissabon

671 €

1.006 €

1.286 €

1.536 €

1.732 €

1.900 €

Loule

Algarve

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Loures

Großraum Lissabon

664 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Lourinhã

Westen

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Tafel

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Lousada

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Mação

Kiefernwald im südlichen Landesinneren

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Macedo de Cavaleiros

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Machico

RA Madeira

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Magdalena

RA Azoren

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Mafra

Großraum Lissabon

664 €

664 €

863 €

863 €

992 €

992 €

Maya

Großraum Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Mangualdé

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Butter

Nördliches Binnenland Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Marco de Canaveses

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Marinha Grande

Küstenkieferwald

441 €

441 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Marvão

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Matosinhos

Großraum Porto

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Mealhada

Unteres Vouga

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Meda

Nördliches Binnenland Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Melgaço

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Mertola

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Mesão Frio

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Mira

Lower Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Miranda do Corvo

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Miranda do Douro

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Mirandela

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Mogadouro

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Moimenta da Beira

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Busch

Halbinsel Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Monsun

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Monchique

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Mondim de Basto

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Monforte

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Montalegre

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Montemor-o-Novo

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Montemor-o-Velho

Lower Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Montijo

Halbinsel Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Mora

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Mortagua

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Moura

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Mourão

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Murça

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Murtosa

Unteres Vouga

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Nazareth

Westen

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

In ihnen

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Nisa

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Nordosten

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Óbidos

Westen

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Odemira

Alentejo-Küste

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Odivelas

Großraum Lissabon

664 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Oeiras

Großraum Lissabon

664 €

866 €

1.118 €

1.341 €

1.510 €

1.676 €

Töpfer

Kiefernwald im südlichen Landesinneren

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Olhão

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Oliveira de Azemeis

Zwischen Douro und Vouga

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Oliveira de Frades

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Oliveira do Bairro

Unteres Vouga

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Oliveira do Hospital

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Ourem

Mittlerer Tejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Ourique

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Eierstock

Unteres Vouga

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Paços de Ferreira

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Palmela

Halbinsel Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Pampilhosa da Serra

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Mauern

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Coura Walls

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Pedrogão Grande

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Penacova

Lower Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Penafiel

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Penalva do Castelo

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Penamacor

Südliche Binnengrenze

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Penedono

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Penela

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Peniche

Westen

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Gewicht des Lineals

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Pinhel

Nördliches Binnenland Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Pombal

Küstenkieferwald

441 €

441 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Ponta Delgada

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Sonnenpunkt

RA Madeira

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Ponte da Barca

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Ponte de Lima

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Sor Bridge

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Portalegre

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Portel

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Portimão

Algarve

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Hafen

Großraum Porto

587 €

866 €

1.118 €

1.341 €

1.510 €

1.676 €

Hafen von Mos

Küstenkieferwald

441 €

441 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Porto Moniz

RA Madeira

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Porto Santo

RA Madeira

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Dorf Lanhoso

Vogel

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Póvoa de Varzim

Großraum Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Dorf

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Proença-a-Nova

Kiefernwald im südlichen Landesinneren

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Runden

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Reguengos de Monsaraz

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Resende

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Ribeira Brava

RA Madeira

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Ribeira de Pena

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Ribeira Grande

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Rio Maior

Tejo-Überschwemmungsgebiet

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

S. Bras de Alportel

Algarve

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

St. Johannes von Madeira

Zwischen Douro und Vouga

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

St. Johannes von Pesqueira

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

St. Peter vom Süden

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

St. Rochus von Pico

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

St. Vincent

RA Madeira

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Lecker

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Sabugal

Nördliches Binnenland Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Salvaterra de Magos

Tejo-Überschwemmungsgebiet

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Santa Comba Dão

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Heiliges Kreuz

RA Madeira

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Santa Cruz da Graciosa

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Santa Cruz das Flores

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Santa Maria da Feira

Zwischen Douro und Vouga

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Heilige Martha

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Santana

RA Madeira

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Santarém

Tejo-Überschwemmungsgebiet

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Santiago do Cacem

Alentejo-Küste

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Santo Tirso

Vogel

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Sardoal

Mittlerer Tejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Satan

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Seia

Serra da Estrela

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Seixal

Halbinsel Setúbal

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Sernancelhe

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Serpa

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Sertã

Kiefernwald im südlichen Landesinneren

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Sesimbra

Halbinsel Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Setubal

Halbinsel Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Sever do Vouga

Unteres Vouga

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Silves

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Sinus

Alentejo-Küste

448 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Sintra

Großraum Lissabon

664 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Sobral de Monte Agraço

Westen

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Quelle

Lower Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Sousel

Oberes Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Planke

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Tabuaço

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Tarouca

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Tavira

Algarve

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Terras de Bouro

Cavado

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Nehmen

Mittlerer Tejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Tondela

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Moncorvo-Turm

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Torres Novas

Mittlerer Tejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Torres Vedras

Westen

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Trancoso

Nördliches Binnenland Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Trofa

Vogel

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Frei

Unteres Vouga

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Cambra-Tal

Zwischen Douro und Vouga

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Valença

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Valongo

Großraum Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Valpaços

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Kerzen

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Neuverkäufe

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Viana do Alentejo

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Viana do Castelo

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Vidigueira

Unteres Alentejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Vieira do Minho

Vogel

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Königsdorf

Kiefernwald im südlichen Landesinneren

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Bischofsdorf

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Vila do Conde

Großraum Porto

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Porto Village

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Villa Flor

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Vila Franca de Xira

Großraum Lissabon

664 €

664 €

863 €

863 €

992 €

992 €

Vila Franca do Campo

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Vila Nova da Barquinha

Mittlerer Tejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Vila Nova de Cerveira

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Vila Nova de Famalicão

Vogel

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Vila Nova de Foz Coa

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Vila Nova de Gaia

Großraum Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Vila Nova de Paiva

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Vila Nova de Poiares

Nördlicher innerer Kiefernwald

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Dorf Pouca de Aguiar

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Vila Praia da Vitoria

RA Azoren

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Villa Real

Douro

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Vila Real de Santo António

Algarve

536 €

671 €

866 €

1.034 €

1.146 €

1.257 €

Altstadt von Rodão

Südliche Binnengrenze

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Grünes Dorf

Cavado

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Vila Viçosa

Zentral-Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Vimioso

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Vinhais

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Viseu

Lafões

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Vizela

Vogel

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Vouzela

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €


Quelle: Gesetzesdekret Nr. 90-C/2022 vom 30. Dezember. 
Werte für 2026; alle Beträge sind monatliche Höchstbeträge in Euro.

 

Wichtiger Hinweis

Dieser Leitfaden wird von OliveHomes.com lediglich zu allgemeinen Informationszwecken bereitgestellt. Er stellt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung dar und sollte nicht als solche verstanden werden.

Die portugiesische Steuergesetzgebung ändert sich häufig, und die individuellen Gegebenheiten variieren. Sie sollten sich daher vor jeder Entscheidung professionell beraten lassen und die zum Zeitpunkt Ihres Verkaufs geltenden Bestimmungen berücksichtigen.

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